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海口加码限制企业购房,海南楼市要变?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-01-11
[提要] 2019年海南楼市第一枪:海口加码调控楼市,限制企业购买住宅。这对海口甚至整个海南楼市,会产生什么影响?

  从此前的菏泽取消限售、珠海5年社保变1年、多城首贷房利率下调……在“因城施策”下,有不少人认为2019年的楼市会趋向松绑。

  但2019年海南楼市的第一枪,却“趋向分裂”:海口房地产调控升级。

  1月8日,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》),宣布暂停企业购买住宅。同时,文件明确要求,2018年4月22日后的落户人口只能购买一套住宅。另外,文件还针对限价等政策发布了持续调控内容。要求商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后,6个月内不得擅自调高备案价格。

  加码前的购房政策

  在这之前,海南的限购政策为:

  1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民,需累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

  2、上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  限制企业购房,海口不是“第一个吃螃蟹”。

  此次调控加码,显示了海口坚决落实“房住不炒”调控决心。

  事实上,在对个人购房进行限制的背景下,借公司名义买商品房,在深圳、杭州等城市不足为奇。根据相关数据显示,截止2018年6月底,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,持有市值上万亿,同比2017年增长近两成。

  除了上市公司为自身增加业绩外,企业和机构的炒房行为,也因为长期游离于楼市限购政策的监管之外,凶猛程度甚至不亚于“声名远扬”的温州炒房团。

  为促使楼市平稳发展,2018年6月24至26日,西安、长沙和杭州相继出台文件,规定在限购区域暂停企事业单位购买商品住房。这其中,长沙限制更加严苛:要求已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  此次海口楼市加码,可以解读出海口楼市以下调控思路及走向:

  因城施策下调控目标不动摇

  在“因城施策,分类指导”的调控政策下,2019年,海口对于房地产调控的决心与目标不动摇。

  强调房子的居住特性

  此次加码限售,规定住宅只能售给个人或家庭,强调了住宅确实是用来住的,坚持了“房住不炒”目标。

  堵死绕道炒房的可能性

  此次限购利剑剑指企业购买住宅,这也说明,企业购买住宅存在的“潜规则”已引起监管部门的注意。因此重拳出击从源头上遏住住宅另做他用的流通性,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

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  那海口此次加码调控楼市,对海口甚至整个海南楼市,会产生什么影响呢?

  01

  需求外溢,带动房价上涨

  海口区域发布限售,会导致需求外溢至海口周边片区,带动其他地区房价上涨。

  02

  带动其他城市加码调控

  外溢的需求会引起房价的上涨,没有发布限售令的城市如果出现房价快速上涨,势必也会出台限售令。而海口作为海南省省会,加码调控,这也可能会引起三亚等城市加码房地产调控的可能性。

  03

  资金流向其他非住宅房产

  此次限购并没有对以企业名义可以购买的办公楼、商铺、公寓、商业营业用房等类型。堵住一个流通口,需求就会外溢至其他非住宅类型上,资金流向这些地方。

  据相关数据显示,2018年海口商品房销售面积549.47万平方米,其中住宅销售面积487.27万平方米,待售面积186.74万平方米。全省办公楼销售面积为18.10万平方米,商业营业用房销售面积68.42万平方米。此次加码,或许会让这些数据在2019年有较大变动。

  04

  对个人购房者是好事一桩

  对个人购房者来说,占据了更多主动性。住宅限企,对开发商来说,缺少了一个炒房渠道。

  资金回笼的速度也将受到一定的影响。但是,这一政策对供需结构紧张的城市来说利大于弊。海口因为限价及限购政策,开发商压着许多楼盘未放出,导致刚需的住宅市场更加紧张。限制企业购房,一定程度上缓解了市场压力,对于刚需购房者,是件好事。



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