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按套内使用面积交易,或许会损害你的这些权益!
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-02-26
[提要] 公摊面积要取消了?这事儿没那么简单!“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,损害的是买房人的这些权益!

  近日,“去年买房的要哭了!公摊面积即将正式取消”“住宅按套内面积交易,购房者将省钱二十万”、“别了,公摊”、“告别买100平米只得70平米”等等这些主题的文章刷屏朋友圈:

部分自媒体截图

  一时之间,许多盆友激情转发、热情讨论。

  引发媒体和社会对公摊面积新一轮高度关注的原因,是2月18日住建部发布的《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,《通知》中的:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条文。

  以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,是不是说明公摊要取消了呢?

《住宅项目规范》(征求意见稿)第2.4条款截图

  这些年的公摊面积之痛

  自大陆从香港引进“公摊面积”开始,公摊面积一直是开发商的利器,购房者的硬伤。

  在开发商说了算,得房率越来越低,公摊不透明等背景下,大众对于公摊甚至有“咬牙切齿”之感。

  比如说,买了一套120平的房,付了足够的钱,但到拿到房后,实际面积是要小于120平的,有可能是80-100平之间,那么少掉的部分去哪了呢?那些就是公摊了。

  公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅过、地下室、值班警卫室等。

  用公摊面积进行买卖许多人表示都能理解,但对于取暖费也要交公摊面积许多人都表示理解不了。除此之外,有些楼层公摊面积大,损害的业主权益较大。因此,一有关于公摊面积的风吹草动,公众都如此敏感和大面积关注,也就不难理解了。

  事实上,去年12月以来,以人民日报、新华社为代表的官媒就对公摊面积提出了质疑:

  人民日报发表《买100平米房子只得70平米,这么坑的公摊面积到底怎么来的?》一文,文中指出,公摊面积不是一个新鲜议题,长期存在并不意味着合理,公摊面积长期侵占老百姓的利益,已伤害市场经济公平性。文章最后指出,希望主管部门借房地产调控之机,探索科学合理的计价方法,切实保护人们的利益。

  新华社也发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文,文中指出,国际上都是按套内面积核算房价,而我国房价、物业费都要按照公摊面积计算。公摊面积没有明确的标准,不仅让购房者多掏钱,未来还随着房产税、精装修政策采用公摊面积算法,则会进一步加剧不公平性。希望职能部门在治理房地产乱象之际,主动回应民众关切。

  除此之外,法制日报、中国之声、半月谈等多个党媒官媒也发表文章,对公摊面积不合理之处进行讨论。此次住建部此举和多家媒体发声解读,又让大家看到了取消公摊的希望。

  取消公摊?“这事儿没那么简单”

  在这样的情况下,央视发声了。2月23日晚,央视新闻微信公众号发表了一篇标题为“‘公摊面积’要取消了?这事儿没那么简单”的文章。

央视微信公众号截图

  文章中做出分析:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见。跟我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。

  什么意思呢?就是说取消公摊的说法,只是一些媒体的误解。就算以套内使用面积进行交易,最后买房人该付的钱还是要付,房子总价也不会减少。

  其实,只要买了房子的人,都会发现产权证上写的是套内面积,购房合同上的单价一直都写的套内单价,从来没写建筑面积单价。购房发票上,写的却是建筑面积和建筑面积单价,包括维修基金等也是依据建筑面积来的。无论计价单位怎么变,房子的总价是不会变的,该卖多少钱还卖多少钱。

  湖北宜昌市民展示的不动产权证书上套内面积、分摊面积一目了然

  因为电梯、楼梯、过道这些公摊部分对业主生活产生极大影响,因此是不会取消公摊的。

  “以套内使用面积进行交易”会损害权益?

  不取消公摊,以“套内使用面积进行交易”也不会对房子总价产生影响,产生的主要影响会是什么?

  目前来说,我国大多数城市实行的是“套内建筑面积计价”,就是在计算价格的时候,按套内面积来算,但整个房屋买卖的交易过程,还是把套内建筑面积和公摊面积一起进行了转移,房子公共部分的产权属于全体业主共有;而在“以套内使用面积进行交易”的计算下,业主买房的总价没有变化,但获得产权的面积实际上变小了。比如说对于自家阳台业主没有了产权,只享受业主本人独有的使用权。

  因此,“公共部分的权益以后怎么分配”“公共部分权益产权不属于业主了,业主对公共部分是否还有发言权?”等这些涉及公共部分的权益才应该是大家要关注的重点。



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