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房企逐鹿粤港澳大湾区,房价将高涨?
来源:品房阁 作者:陈慧芬 2019-03-07
[提要] 《粤港澳大湾区发展规划纲要》于2019年2月18日,正式发布,瞬间聚焦无数人的目光。目前粤港澳大湾区是世界四大湾区之一,匹敌旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区。

  1979年的春天,邓小平同志在中国的南海边划了一个圈。自此,珠江三角洲地区得以势如破竹的发展起来。尤其是深圳,从一个偏僻的小渔村华丽蜕变成世界级大都市。

  而在40年后的今天,中央再次在中国的南海边划了更大的一个圈—粤港澳大湾区。

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  《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《纲要》)于2019年2月18日,正式发布,瞬间聚焦无数人的目光。目前粤港澳大湾区是世界四大湾区之一,匹敌旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区。

  粤港澳大湾区由9+2城市群组成,即广州、深圳、珠海、中山、惠州、佛山、肇庆、东莞、江门9市和香港、澳门2个特别行政区。这个区域仅占全国0.6%的土地面积,4.9%的常住人口比例,却创造了接近全国13%的经济总量。毋庸置疑,该规划纲要对湾区发展的意义非同凡响,湾区各城市也将迎来历史新机遇。

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  房企早已布局大湾区

  而众多房企也早已看好粤港澳大湾区这片沃土,从2015年3月粤港澳大湾区概念提出之后,早已有所布局。

  俗话说:兵马未动,粮草先行。从多家知名房企在粤港澳地区的土地储备即可看出他们在这片区域的野心。据相关的业内数据显示,截至2018年6月30日,碧桂园以2963万平米的土地储备面积,高居榜首;龙光地产和保利发展紧随其后。

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  2月21日,克而瑞研究发布了2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30排行榜,TOP30房企大湾区总货值已达5.73万亿元;其中TOP10房企土储货值总量达3.08万亿元,占比超过50%。依然是碧桂园以5731.4亿元,独占鳌头。

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  从表中的数据来看,总部在粤港湾区域的本土房企在土地储备方面还是稍占上风的。像碧桂园、恒大、万科、富力、保利、华润、招商等房企。外来房企也来势汹汹,特别是专注高端市场的融创。自2016年以来,融创携中金大举进军粤港澳9城,并购和参股的地产项目多达30余个。

  湾区各城市房价会大涨?

  在中国,房价的高低与政策息息相关。目前,大湾区城市群房价主要分为3个梯队,第一梯度为香港和澳门,深圳和广州位列第二梯队,其他城市则属于第三梯队。在《纲要》落地之后,广东9城的房价,是否会出现大幅度的上涨呢?

  综合各因素,出现暴涨的概率不大。

  一、国家坚持“房住不炒”政策

  众所周知,国家已提出了2019年楼市的基调是“稳”,且坚持房子用来住的,不是用来炒的定位,已经明确"房住不炒"是国家的政策"底线"。即使是粤港澳大湾区在政策利好前提下,也会让那些借机炒房者无计可施。

  二、9城严厉的楼市调控政策

  据了解,从2016年开始,楼市调控重重压境,如港澳不限购之外,其余9城已是各种限。

  最严的调控政策在深圳、东莞,已被“五限”(限购、限贷、限价、限售、限离/限买);省会城市广州则是“四限”(限购、限贷、限售、限买);区位条件较好的惠州、中山、珠海等地“三限”(限购/限售、限贷、限价);佛山和江门两地“两限”(限购、限贷),比较边缘的肇庆,也受限贷政策制约。

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  三、湾区关注产业升级

  《纲要》作为国家的重要战略,提出了短至3年,长达15年的发展蓝图,并提出了清晰的5大战略定位:一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是“一带一路”建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。更多关注的是该区域发展带来的经济效益,助推产业升级,而不是助力房价的上涨,也不是让房地产有机可乘。

  粤港澳大湾区欣欣向荣的发展,是可预见的。也正是各大房企征战这里的原因,房价会出现一定的上涨空间,但暴涨是小概率事件。



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