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年轻人买房难上难?该向“居者有其屋”的新加坡学习什么?
来源:品房阁 作者:陈惠芬 2019-03-12
[提要] 买不起房,正在全球化。然而亚洲四小龙之一的新加坡,居民拥屋率却超过了90%,高居世界前三。即便是月收入在1500新币以下的收入群体,都能买的起房。它究竟是如何做到的呢?


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  近日,联想董事长兼主席杨元庆在两会期间,接受某报的采访时表示:相信政府会看到年轻人住房困难问题,会有更好的调控措施。

  不少网友对此纷纷点赞,叹:杨老板说出了广大群众的心声。


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  的确,年年蹭蹭往上涨的高房价,让现在的年轻人买套属于自己的房子成了大难题。工作多年,依然买不起房子成了常态,特别是北上广深一线城市。

  一、年轻人买不起房全球化

  不只是中国内地出现买房难现象,多个地区的年轻人遭遇买房难!


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  中国香港

  香港,在大家的印象里是金融之都,美食天堂,而美好的背后,已经是连续9年蝉联“全球房价最难负担的城市”。某权威顾问机构在调查了8个国家,309个大都会城市的楼价之后,在2019年1月发布了“2018年国际房价负担能力报告”。数据显示:2018年香港房价收入比升至20.9倍,创历来最高水平。也就代表着一个香港家庭,需要不吃不喝20.9年,才能在香港买下一套房。


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  高居不下的房价,让香港青年置业压力山大,有不少人选择了租房或申请公共出租房屋,而公屋申请竞争程度激烈异常,等待时间又长,据港媒报道,甚至有些青年人为了符合申请资格而主动要求降低薪水。为了一个栖身之所,也是够拼。


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  英国

  为房子问题烦恼的还有英国的年轻人!他们也需要父母伸出援手支助。与中国的年轻人可谓是同病相连。更有机构指出:英国最高将有1/3年轻人一生买不起房!

  在某报告中显示,1995-1996年间,25岁青年拥房比例为46%,但现在已经下降到20%。特别是在高房价区域,购买第一套房的年轻人面临很大的挑战,造成了年轻人是否拥有房子,很大程度依赖于其父母是否提供帮助和帮助的程度。在第一次购房的英国人里,向父母寻求资金援手的比例已经超过30%。买不起房的年轻人只好去租房子了,每月租金费用约在月收入的34%,每月除基本消费外,还要支付如此高额的租金,就更加买不起房了。

  瑞典

  据瑞典银行(Swedbank)19年1月发布的新闻显示,83%的瑞典城市青年人面临住房短缺,自1997年以来,与父母同住的年轻人比例增加了60%。年轻人抵押贷款负债在2011年至2017年间上涨了一倍。

  美国

  在大洋彼岸的美国,同样不例外。相关数据显示,截至2018年第一季度,35岁以下的年轻人住房拥有率为35.3%,远低于金融危机前43%的水平。买不起房导致越来越多的年轻人选择继续和父母一起居住。2016年,美国15%的年轻人仍和父母居住。

  澳大利亚

  据报道,澳洲的住房拥有率在持续下降,拥有率从71%降至67%,尤其是年轻人。在2013-14年, 25岁到34岁的年轻澳洲人中,只有不到40%的人拥有自己的房屋,而在1988-89年,住房拥有率为60%。


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  买不起房,仿佛成了各国年轻人大型比惨现场。然而凡事都有例外。亚洲四小龙之一的新加坡,居民拥屋率却超过了90%,高居世界前三。而在寸土寸金、物价房价皆甚高的新加坡,基本不存在年轻人工作多年还买不起房子的现象。即便是月收入在1500新币以下的收入群体,都能买的起房。那么,以花园城市著称的新加坡,究竟是如何做到的呢?


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  二、新加坡如何做到“居者有其屋”

  1、公共组屋制度

  1960年,新加坡成立了建屋发展局(HDB),负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。1964年正式确立了“居者有其屋”的国策,旨在“为所有新加坡人提供策划周详的组屋”。

  “组屋”即新加坡政府为百姓建造的廉价住房,产权为99年。目前,HDB已经建造了约100多万所公寓,新加坡超过82%的人,都住在政府建的组屋里。按照新加坡平均月薪的中等值来计算,一个人工作5年左右,就可以买到一个组屋,工作10年,就可以买一所公寓。


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  租屋户型

  按照大小配置,一般可分为一房式、两房式、三房式、四房式、五房式、六房式、双层公寓式。


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  购买条件

  一手组屋只有新加坡公民或永久居民才可以购买,并且是已注册结婚人士,或者年龄35岁以上的单身者。一个家庭只能购买一套,想要买另一套,需要卖掉前一套。且必须要入住5年以后才可以出售,以防市场投机行为。对此,新加坡政府还出台了严厉的法律措施,弄虚作假者将面临5000新元的罚款或者长达6个月的监禁,或者两者皆施。

  购买价格

  建屋局给一手组屋定价,主要是考虑组屋买家的购买能力,而不是考虑自身的盈亏。新加坡人均收入约3578新元,组屋价格在30-70万不等。


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  购买优惠

  购买组屋的首付是10%,不但可以用公积金交首付,还可以申请公积金贷款。并对符合相关条件者提供购房补贴。据之前的数据记载,二房式的,政府补贴是40000新元,三房式组屋的政府补贴35000新元,四房式的政府补贴平均为10000新元。建屋局还为符合条件的组屋买主提供高达2次的优惠贷款,利率低于商业银行利率,摊还期可长达30年。此外,如果你购买的租屋和父母的房子距离较近,可享1万新元补贴。

  2、实施强制储蓄型中央公积金制度

  新加坡的所有公民和永久居民,只要是参加工作人士,都必须按月强制缴纳一定数额的公积金。除购房及部分投资外,公积金存款只有在退休后才可以动用。缴存比例高,目前稳定在37%(雇员20%、雇主17%)。不仅向建屋发展局提供了建设组屋的资金,还让居民买得起组屋。中央公积金通过建屋发展局向新加坡公民家庭提供优惠贷款。


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  3、政府没有土地财政

  新加坡通过强制性低价征地,而且政府不吃土地财政,使得住宅用地的地价成本很低,从源头上控制了住房价格。


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  可见,高房价并不是年轻人买房路上的拦路虎,住房制度也起着举足轻重的作用。就我国内地而言,单从土地财政来看,各地方政府依靠土地财政的现象还很严重,想要学习新加坡经验,实现“居者有其屋”,恐怕路漫漫其修远兮。

 



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