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房产税真要来了,哪些人赚哪些人亏?这3类人有福了
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-03-14
[提要] 从2014年到2019年,关于房产税的讨论一直不绝于耳,然而都没能等来一纸明文。终于,今年的工作报告中明确提出:“稳步推进房地产税立法”。让大家终于有了实感:讨论许久的房产税终于要来了!

  从2014年到2019年,关于房产税的讨论一直不绝于耳,每年都在被呼吁“尽快出台”,然而都没能等来一纸明文。终于,今年的工作报告中明确提出:“稳步推进房地产税立法”。紧接着,3月8日的人大报告中指出:“要集中落实好重大立法相关事项,包括制定房地产税法等,包括在立法调研、起草等相关工作,要确保如期完成。”一个月内,一系列关于房产税的紧密讨论与方案落地,让大家终于有了实感:讨论许久的房产税终于要来了!

  为什么房产税落地这么多波折呢,因为房产税涉及到的方面、利益实在太多,推广落地也太难了。

  18年8月,笔者曾写过一篇文章,对于房产税落地浅谈了一下看法。笔者认为,按照目前中国的楼市情况,2018-2019年房产税无法落地。落地的时间至少要2020年以后。为什么呢?因为房地产税立法程序的落地、房产税征收的主要前提是房产信息的全国联网,以实现不动产信息的统一登记、评估价征税等。但房地产税对个人住房征税涉及面广,而且需要一系列的配套制度。除此之外,房地产税作为新税种,在推行与铺开方面需要地方政府花费如此高昂的人力、财力,真正发挥抑制投机的作用,需要3年以上的时间,这可能会打压地方政府的积极性。毕竟房地产是目前大部分地方最主要的财政收入来源。而且还有很重要的一点,就是目前还没做好规划房产税要怎么收,怎样才能维护到大多人的利益。

  而今年对房产税落地有了明确规划,说明在当前楼市“维稳”的主调下,房产税的推行时机已经成熟。

  在进一步讨论房产税前,我们先来看一下什么是房产税。

  房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前在我国,上海和重庆两个城市从2011年开始试点房产税。主要的征收对象是有第二套新购房产的产权人。目前所使用的房产税的计算方法是:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

  虽然现在房产税尚未立法,具体的计算依据和税率还未落实,但相关专家预测,征收标准应该和全球住房市场差不多,免征套内面积是人均30-40平米左右,税率在1-2%的水平。

  既然房产税是“羊毛出在羊身上”,那为什么专家和媒体都在呼吁房产税尽快落地?征收房产税有好处吗?对买房的人来说是赚了还是亏了?

  对于大多数人而言,征收房产税其实是利大于弊的。

  1、减少房屋空置率

  炒房客和投机者们可以同时持有多套房产,如果是贷款,平日里除了月供必还款项和物业费、采暖费等这些公摊费用以外,就基本上没有什么额外的成本了,压力不大。因此在市场冷的时候,这些炒房客们的房子宁愿空着、压着,也不会选择卖出去。那房产税的出台,就能有效改变这个现状:因为房产税会根据你的房子来进行收费,除了前面提到的一些费用之外,还要交付房子的房产税。房子越多,税费越高,相信这也是一笔不小的开支,这些有几套房产的人也不会让房子空着了。

  2、房屋会降价

  房产税的出台,对房价将会有直接影响。短期之内,手中有多套房子的人,会选择抛售,来规避房产税的征收,房价就会回落。但要提醒一点,在长期来看,想要靠房产税来遏制高房价也不现实。明显的例证的就是欧美国家多半都有房产税,但房价也没有涨涨跌跌。因此,认为房产税的出台能够“快、狠、准”抑制高房价这事还得理性对待。

  3、对刚需一族利好

  征收房产税,对炒房客来说应该会是一次不小的打击,在这样的情况下,会有更多房源进入市场,对于刚需一族来说是好事。

  4、可以缓解财政压力

  房产税如果征收合理,可以缓解不少庞大的卖地收入压力。有分析师就算过一笔账,假设房产税人均免征面积是40平方米,按照年均1%的税率计算,一年缴纳房产税的总额就差不多为9000亿,相当于2018年全国卖地收入的15%!

  列举了这么多房产税落地优势,大家估计也能得出结论了,其实房产税的出台,主要目的也不是为了降低房价,更大原因也是为了遏止高房价,打击的是炒房客和有多套房产的人,最终目标还是要让楼市平稳。对于只拥有一两套房产的人来说,也不会亏到哪去。更何况房产税也会开“绿灯”:对于房子是安置房、小产权、房子没有房产证的这三类人来说,是不需要交房产税的,因此完全不用担心。反倒是手里有3套房以上的人,如果还没做好被征收房产税的准备,建议早点出手。




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