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2019年哪里的房子能买?这6个城市受炒房客关注
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-03-21
[提要] 楼市下行可能让现在很多人产生了这样一种观点:现在房子是中短期,没有什么投资价值。但作为目前最主要的投资方式,房子一直以来都是绕不开的话题。 因此,今天我们就来分析一下,如果要投资买房的话,哪些城市的房价被高估了或是被低估了。

  楼市下行可能让现在很多人产生了这样一种观点:现在房子是中短期,没有什么投资价值。但作为目前最主要的投资方式,房子一直以来都是绕不开的话题。

  因此,今天我们就来分析一下,如果要投资买房的话,哪些城市的房价被高估了或是被低估了。

  在这之前,我们说在前面,那就是在投资房产的时候需要注意什么。

  有两点是格外要注意的,第一就是要具备长线眼光。什么意思呢,投资房产不像其他商品,涨速迅猛,又能快速出手。投资过程怎么也得花费个8-10年,甚至以上。第二就是要谨慎选择城市。从房价长线来看,最主要的影响因素是人。有人就有刚需。先不考虑以后买的房子升值空间有多大,有了刚需,至少保值能力是非常强的。

  接着就详细说说对城市的选择上应该需要注意的几个要素:

  第一个关注点,要选择有强产业支撑且人口持续净流入的城市。因为这种城市未来的发展,或者对房价的发展来说,是非常有利的。尤其是一些新兴产业,比如IT互联网、高科技、金融等这种产业支撑着的城市。北京、长三角、珠三角、成都、长江中下游等区域和城市都具有扎堆的新兴产业群,这些城市可以关注。

  如果一个要素还不足以做出判断,那就看一下这个城市的财政收入跟土地收入关系怎么样。如果说这个城市的土地收入占这个城市的财政收入的比例过大的话,那么这样的城市就要慎重了。因为这些城市没有强产业支撑,主要靠卖地作为主要收入来源,对房子升值来说是不利的;如果说这个城市的土地收入占这个城市的财政收入的比例比较少,那至少应该在其他地方的收入还是可观的,这样的城市至少可以划到名单里来。

  第三点,看一看城市的GDP排名。GDP排名靠前,说明当地产业过去十几年发展都不错,人口又持续净流入,从长线来看,价值会更大一些。

  最后一个点,是要看当地的居民存款。如果一个城市的居民存款持续有盈余,而且还在不断上涨的话,就说明这个城市有需求,想做投资的朋友比较多。存款多就是钱多,应该买点啥,看看当地的房子,有没有持续买房的动力,所以这样的城市可能也会稍微好一些。

  以下这6个城市的房子,升值潜力大,并且也是受炒房客欢迎的6个城市。

  上海

  上海是世界经济中心,无数精英和人才汇聚于此。根据《Time Out》杂志最新发布的全球最佳城市排名榜,中国仅有3个城市上榜。上海排名35,排在香港和北京之前,夺得国内最佳城市桂冠,城市竞争力和发展强劲。

  除此之外,根据国家及地方统计局、中估数库数据,目前城市竞争力中,上海超过北京和深圳;城市综合经济实力排名中,上海也一举夺魁,排在北京和深圳前面。

  楼市方面,上海以二手房交易市场为主,成交量超过7成是300万以下的房子。在当前高房价面前,一线城市这样的价格,是具有购买价值的。长三角升级为国家战略之后,上海过去是,未来也始终是长三角的龙头,这是毋庸置疑的,目前上海只是因为调控过于严格,购房门槛太高,购买力被人为的限制死了,一旦放松一点,房价反弹的力度势必会大幅上涨。

  深圳

  作为最年轻的的一线城市,深圳对年轻人有着巨大的吸引力大。深圳产业竞争力大,是中国城市里产业竞争力排名第一的城市。产业竞争力反应了一个城市的产业结构的及所带来的效益水平,反映了一个城市产业的综合实力。产业竞争力大,创造的经济效益也能随之上升。

  人口和多元经济结构支撑下的强劲的经济发展实力都是支撑着深圳楼市发展的巨大动力。

  还有很重要的一点,深圳身处粤港澳大湾区核心区位,红利好。近几年,许多房企逐鹿大湾区,也足以说明深圳楼市还方兴未艾。

  苏州

  “上有天堂、下有苏杭”,苏州不仅环境优美,近几年,也以强劲的城市发展力进入人们视线。

  城市竞争力是房地产市场的强力支撑,城市房地产价格是城市竞争力在房地产市场的体现。

  在国内城市竞争力排行中,苏州排行第6,仅次于四个一线城市和天津。而苏州城市GDP排名不低,但是房价排名不高,因此近几年来,苏州楼市处于逆势上扬的状态。另外,2018年,苏州居民存款7914亿,排名第8,投资空间充裕。

  成都

  成都,“一个来了就不想走的城市”。综合实力强劲,集聚效应也较强,吸引外来人口的能力一直是个潜力股。在竞争力上,成都有一定程度的土地泡沫,因此会有较大的上涨潜力。

  而近几年,成都热衷修地铁,修完没修完的地铁都带动了房价的上涨。最明显影响的就是成都周边比如温江和郫县、龙泉驿等这些地方房价上涨迅速。不断完善的基础设施建设,也是提速城市竞争力的主要因素。况且,成都产业园集聚,在科技竞争力、综合经济实力和城市竞争力方面都名列前茅,未来看好。

  杭州

  杭州地缘优势明显。靠近上海且又坐拥阿里、农夫山泉、吉利、万象等大企业,政策红利利好。

  人口方面,杭州去年流入人口33.8万人。而39.4万人在杭拥有两套以上房,请注意是两套以上,也就是可能不止两套。 根据中原地产库存数据(截止至2019年1月1日)显示,杭州市区住宅广义库存可能达到14.8万套。14.8万套是什么概念?按照2018年杭州市区住宅成交80884套来算,去周期差不多要将近2年的时间。但要说明一点,就是14.8万套库存中有一部分是2018年下半年拿的地。

  按照目前大部分房企拿地到开盘的周期来算,现在的库存有可能会等到到2020年才面市。 也就是说,假设2019年不再出让土地,杭州这14.8万套会成为2019年和2020年两年的主力库存。即便按照2018年的销售套数来算,供应量也比较充足。2019年的土地供应量不会少,因此还会继续增加大量隐性库存。杭州为了刚需真的很给力!

  杭州的限价绝对严格(虽然今年有放松趋势),非常多板块新房比二手房便宜(甚至倒挂很多)。入手杭州优质板块的新房哪有什么风险?(即使二手房微调新房仍可获利)

  除此之外,10条地铁线+亚运+互联网(阿里牵头),杭州的房价怎么样都不会跌到哪去。

  三亚

  在三亚提出了在新的贸易时代,海南对标香港且必须超越香港的海南的马云,让海南在2019年开年就备受关注。

  首先不管马云给海南提出的“超越香港”的目标是不是天马行空,但在自由贸易区(港)建设的大背景下,三亚作为海上丝绸之路重要战略支点,以“大旅游”布局“大三亚”下发展前景广阔:不仅要发展旅游,搞高端医疗、现代服务业,数字经济、总部经济等都会涉及。这都是三亚城市发展和竞争力提升的独有加分项。

  在许多人看来,三亚的房子都是外地人、候鸟为了买阳光、空气炒起来的,房地产很快能产生泡沫。果真如此吗?

  通过美国房地产市场总结出的经验,两种类型城市的房价降能长期走高:第一类是金融中心、科技中心,尤其是二者“水乳交融”的城市更有价值;第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。

  可以说明,三亚特有的阳光、沙滩、白云、新鲜空气的价值,在后期会越来越突显。

  2018年“两会”上,海南省委书记也强调:海南不能成为房地产的“加工厂”,不能“外面想要多少,海南就建多少”。这也说明海南房地产的供应量会被严格管控,尤其是海景房将变得稀缺。作为拥有良好海岸线的城市三亚,房产价值将会提升。

  而任志强也说过,十年后中国房价最高的不是北京也不是北、上、广、深,而是三亚!

  除了好的环境之外,三亚除了旅游有没有其他产业支撑?

  三亚崖州创意产业园、三亚市慧创互联网信息产业基地等都是目前三亚板块新兴的高新技术产业园。其中,包括京东、腾讯云、海南有爱互娱科技有限公司等20余家互联网企业已经陆续入驻三亚市慧创互联网信息产业基地。目前已有包括中交集团、中粮集团在内的30家世界500强企业入驻三亚。

  不仅如此,未来,中高端人群的疾病检测、预防、治疗、养生等方面投入海南会更明显,优势会进一步扩大。世界医疗旅游协会首席执行官乔纳森·爱德尔海特也说过, 5年后海南将在“医疗+旅游”的领域里成为世界级楷模。

  未来,三亚不仅是国内旅居最优地,同时也将目标面向世界,房产投资市场还大有所为啊。



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