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海南放宽购房资格 专家:楼市可能会升温
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-04-04
[提要] 接二连三对放宽人才限制政策出台,或许是海南楼市升温的支撑力。

  实施“全国最严”限购的海南楼市再传重磅消息。

  3月29日,海南省住房和城乡建设厅、中共海南省委人才发展局联合发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称:“《通知》”),放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求。有专家表示,这次政策的放宽或将增加海南购房市场的吸引力。

  全域限购,海南楼市成交面积骤减

  2018年4月,海南全省限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个市县建设的房子只能卖给本市县居民家庭。而在海口、三亚、琼海已经实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房,需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  8月,楼市再发通知。三亚要求每月1日至25日,房地产项目开发商应将当月销售的房源,向三亚市住建局房产信息中心申报网签。海口则要求企业主动核算成本,重申备案价。

  2019年1月8日,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,宣布暂停企业购买住宅。

  根据相关数据,截止到2019年2月,海南楼市同比增速跌至-35.5%。不仅如此,2018年新房成交面积仅128.36万平方米,同比下跌62.3%。自从2018年8月加强了对商品住宅备案的管理后,成交面积跌至不足200万平方米。限购之后,海南房地产呈断崖式下跌。

  放宽引进人才的购房资格与信贷要求

  3月29日,海南省发布了放宽对引进人才的购房资格与信贷要求的通知,对以下3类人进行放宽限制:

  由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,自完成工商登记注册之日起,其随企业迁入海南的员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

  经备案的综合型总部企业、区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部、招商项目单位,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

  高层次人才以及公开招录的省公务员、省事业单位、法定机构人员,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

  另外,海南省还将给予人才购房信贷支持,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

  这说明什么呢?

  意味着未来部分企业的员工可以和海南本地居民一样,不用落户,不受户籍限制,也能在海南买房。

  这是海南楼市“限购令”下楼市向好的新路径。

  这不是海南第一次放宽政策了。为什么要放宽政策?因为海南自贸区和自贸港建设,最重要的因素是人才,当前海南最大的短板也是人才,因此要广招人才——实行人才落户。

  18年5月,海南发布《百万人才进海南行动计划》,计划到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标;

  19年1月4日,在自贸区自贸港建设中承担表率作用的省会海口,进一步放宽人才引进政策:学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;年龄上,根据学历从40周岁放宽至45-55周岁;如果是创业人员,连续经营5年以上,依法纳税、无不良记录的公司法人代表,且年龄在55周岁(含)以下可申请落户。

  海南楼市回温或将迎来新支撑?

  海南自从全域限购后,房企对海南楼市预期信心不足,壮士断腕的做法也让楼市极速降温。而现在接二连三对放宽人才限制政策出台,或许是海南楼市升温的支撑力。



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