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香港楼市又现疯狂!1平米42万港元!港人出路在何方?
来源:品房阁 作者:陈惠芬 2019-06-12
[提要] 冲破天际的房价,已让不少港人另寻出路。借着粤港澳大湾区的发展东风,已经有超10万人申请粤港澳居住证。

  香港,一个小小的弹丸之地,却拥有多个美誉。

  既是大名鼎鼎的国际金融中心,又是人尽皆知的美食之都、购物天堂。

  曾经的香港,是那么的令人向往。

  而今呢?

  高额的房价让人望而却步!连续5年荣登全球房价最贵城市,香港人的生活压力可想而知。

  香港房子有多贵?

  5月初,香港四大龙头地产商之一的新鸿基地产,旗下位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎(约26平方米)的开放式单位,成交价1090.98万港元(约合948万人民币),相当于每平方米42万港元,并创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

  据近期的相关数据显示,香港住宅楼价已经连涨4个月,住宅售价较去年12月反弹9%,今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍,4月份平均楼价每平方尺13210港元,约14.5万港元/平方米。首季置业供款占市民收入比重仍高达69%,大幅超出市民负担能力。

  连涨的房价抵挡不住人们买房的热情,就连二手住宅5月份的成交宗数创2014年7月4809宗后近5年新高。

  然而,香港的房价是没有天花板的,尽管港府通过印花税、营业税、房产税、空置税等手段干预房价上涨,但仍然无法改变香港房价不断上涨的事实。

  瑞银的预测报告可谓是让港人雪上加霜。

  瑞银预计,2019年底前,香港房价还将上涨5%,因住房供给缺口扩大以及大湾区的一体化发展,瑞银预计,香港住宅供不应求的状况将持续并加剧,并香港的房价还会再上涨10年。

  房价为何如此之高?

  第一,房屋供应量少。

  香港每年的新房供应量只有约20000套,而香港约有250万个家庭,供需比率还不到1%。

  第二,土地供给少。

  众所周知,香港寸土寸金,土地供应受多种原因制约一直难以增加。香港的土地面积只有1106平方千米,相当于上海的六分之一,北京的十五分之一。而且三分之二的土地都是林地、草地、湿地等,用于兴建住宅的用地只占总面积的7%左右。港府的“明日大屿山愿景”填海计划也是遭到多方反对,表态支持填海盖楼的刘德华,则是遭来了骂声一片。

  第三,投资属性强。

  因为香港房产的投资回报率甚高,已经被赋予很高的投资属性。投资房产比投资股票、黄金更赚钱,得手后的投资者自然会加码投资。

  第四,粤港澳大湾区一体化发展。

  随着大湾区的发展,将会促进香港与其他周边城市的一体化进程。即澳门、广州、深圳、珠海、惠州、中山、佛山、东莞、江门和肇庆等城市。借此带来的强劲经济活力及境外资产配置,香港房价涨势将更加坚挺。

  冲破天际的房价,已让不少港人另寻出路。借着粤港澳大湾区的发展东风,已经有超10万人申请粤港澳居住证。

  粤港澳大湾区城市群 “1小时生活圈”已经基本形成,在这几个城市之间往返工作生活,方便快捷,置业成本也更低!



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