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为什么以后房价不会大跌也不会大涨?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-08-12
[提要] 房子不可能大跌也不会大涨,但是房子是一定要买的。

  近几年来,自从房价暴涨过后的过山车历程过后,房价什么时候会跌或者能不能跌、还是会继续上涨成为了许多人关注的问题。到底房价是会大涨还是大跌呢?

  大涨或大跌都没有可能。

  先来说说为什么房价不会大涨。

  从2015-2017年间,是我国房价飞速暴涨时期。而到了2018年开始,楼市开始降温,2019年进入了房价平稳甚至开始下跌时期。

  房价上涨的原因有很多,主要是由于当时城镇化进程的推进,许多非城市户口居民进入一线城市定居,市场供求关系下,房价飞涨。加上各地财政对土地的依赖,导致土地供应量减少,开发商与炒房客、炒房团“众人拾柴火焰高”,楼市升温。

  房价上涨首先从一线城市开始。

  2015年,年轻且对民众有着广大吸引力的深圳房价率先上涨,上海和北京紧随其后。

  2016年,由于房价太高和后期为维稳而出台了限购令,民众对于房子的需求从一线城市外溢到了二线城市,许多在一线城市“只能买厕所”的朋友退而求其次转移到发展前景、生活环境等各方面都不错的成都、武汉、厦门等二线城市,二线楼市开始火热起来。

  2017年,随着城镇化进程的加速,加上去棚改化的推动,又带动了三四线城市楼市的全面开花。

  自此,我国楼市进入了鼎盛时代。

  而房价下跌和房价上涨也同理,有着相对应的周期。比如从2016年年底开始,一线城市开始进入下行周期,接着是二线城市、三四线城市。

  房价下跌的原因有几点,最关键的原因就是国家落实“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调下,“因城施策”的松弛之中,各个地方政府为了恢复楼市稳定而出台“限价”、“限购”、“限售”等政策,从各个方面提高了买房门槛。各股细流汇聚成海,从而达到了楼市全面稳定的效果。并且,在目前的货币政策下,房价都没有暴涨的可能。

  那既然投资房产所获得的收益已经大不如前,有观点也认为,在这样的情况下加上以我们现在的利率,炒房没啥意义了,因为房子终将会回归居住和保值的属性,还不如投资别的呢。

  观点是有道理的,但不投资房子投资别的,投资啥呢?

  不投资房子,目前有其他的几种投资选择:存银行、炒股和P2P。

  首先来说存进银行的投资收益。一百万买银行理财四万块一年,买房子比把钱存银行4个点年化率要高毋庸置疑。接着说把钱投进股市,靠炒股暴富的人真的少之又少,也不是每个中国人都有站在投资风口且能全身而退的能力。再说P2P,P2P暴雷此起彼伏,许多人砸进去的钱都血本无归了。

  但投资房产不一样。

  买了的房子就算没有上涨,但在政策兜底和房子的供求关系上也不可能会大跌。再者说来,房子所具备的居住和保值功能是任何产品都无法比拟的。何况房子的上涨空间也不能“一刀切”,盖章所有的房子都不值得投资或没有大的上涨空间:人口净流入的城市,房子保值率要高很多,加上像北京这样的,买了房可以拥有的教育资源和其他一些城市,如地铁旁边加上又有学区的,升值空间还是很大的。更不用说一二线核心城市的房子根本也不会跌,只会越来越值钱。

  现在说的房子投资价值降低了只是说以前闭着眼睛买房的时代过去了,将来要买房应该做好投资规划。考虑用来投资的房子应该怎么买,学区房该怎么买,刚需房又该怎么买,这些都要结合自身的实际情况和拥有的资金去进行衡量,认认真真的去寻找并买到好房子。



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