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在“房住不炒”的主基调下,为什么珠海这时候放松限购?
来源:品房阁 作者:陈川 2019-09-11
[提要] 最近几年,楼市调控政策没停过。2019年1-8月,全国房地产调控高达367次。相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。在7月30日,政治局会议才提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。8月30日,珠海市就解除楼市限购政策,调整如下:


       最近几年,楼市调控政策没停过。2019年1-8月,全国房地产调控高达367次。相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。在7月30日,政治局会议才提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。8月30日,珠海市就解除楼市限购政策,调整如下:

       以上消息未得到官方正面的回复,但也未出来辟谣,从层面上来说基本可以确定了。实际上,这是继去年12月以来珠海第三次放松楼市调控。去年底,金湾、斗门已经开始放松新房限购,原来需要5年社保,调整只需一年社保即可买房。到了今年2月,珠海进一步放松到外地人不需要社保就能买1套房。本次的限购调整不仅港澳人士全面取消限购,外地户籍在全市范围内也不需要社保,直接放开限购。


       在“房住不炒”的主基调下,为什么珠海这时候放松限购?


       珠海城市规模很小,常住人口不过189万人,适当的松绑是否会带来市场上的影响。此次范围扩大了,可以确定,放松限购的区域一定会吸引更多的外地置业者/投资购买者。


      毕竟珠海临近港澳,借着粤港澳大湾区的东风,想要发展做大做强,与澳门形成很好的互动效应,放开购房就是一种方式。抢人才,抢港澳客,抢高端需求。将珠海的区位优势,山海资源,释放出来。


      而珠海这次的调整亮点是180平米以上不需要社保和个税,超大面积的豪宅本来流动性就不高,因为接盘的都是小圈子内的,也就不存在大面积的炒房了,对刚需影响不大。即有新的、强劲的购买力进入,库存高的板块势必加快去库存,库存本身就不高的区域就只能随行就市了。


       一个市场,区别对待,不搞一刀切,这样不会形成不好的社会预期。所以珠海此时放松限购也是有自己的考量的,也顺应了因城施策的市场需求。


      珠海放松限购带来什么影响?


      据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年珠海新增17434套一手住宅,是2017-2019年以来,新增预售套数最多的半年,同比上涨19.12%,环比上涨8.87%;全市一手住宅销售套数实现5连涨,上半年销售量达到20912套,同比上涨181.38%,环比上涨91.85%,成交量较2018年下半年几乎翻一翻。

       由此可以看出,随着限购放松后,对珠海房地产市场成交量确实有很大的波动。特别是今年很多城市房地产都面临着下行压力,不仅是三四线城市。一些一线城市,随着房贷利率的上调,现在不少房地产商打算降价出售。对于决策者来说,稳楼市,稳房价,稳预期才是重点,房地产商如果出现大规模打折促销,这是不利于稳房价的。对于购房的刚需来说,房价下降才是好消息。


       很显然,珠海这一政策调整,接下来还会有更多的城市加入进来,给房地产松松绑,各地应该结合自己城市的实际和特点,摸清政策意图,分别对待市场,低调实干。也许“金九银十”楼市还会热一翻呢,想要购房的朋友,不要错过出手的机会。


        注:本文图片来源网络,如有侵权请联系删除。





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