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“扬灰层”其实是谎言!买房选层学问多,这几层要慎选
来源:品房阁 作者:林尤仲 2019-09-14
[提要] 但多数购房者在买房时,就不知道如何选择适合自己的楼层。

    在城市里买房,你会发现现在的房子越修越高,几乎每栋楼都在几十层左右。但多数购房者在买房时,就不知道如何选择适合自己的楼层。通常情况下,小编建议如果家中有老人,宜选低层;而家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,建议购买高层的房子,房子入住视线好。

    其实很多时候,我们都会在网上或者坊间听说,买房选层买单不买双、不买带4数字的楼层和18楼之类的说法。对于一些对数字忌讳的购房者而言,可以规避这些楼层。而一些楼层独特的名字是多数已购房者总结的经验,蕴含着一定的道理。而有些也是开发商为了牟利而编出来的。

    9-11层并非都是扬灰层

    相信大部分买过房或者准备买房的人都听说过高层建筑的“9-11层是扬灰层”。在扬灰层的房子,不仅平时打扫的灰尘多,空气中的污染物都悬浮在这里,居住在“扬灰层”的住户不仅影响生活质量,还影响身心健康。那么,传说中的“扬灰层”真的存在吗?

    其实是所谓扬灰层是有存在的。由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一扬灰层定高度范围内的部分灰尘密度较大。但是!不一定所有的高层建筑9到11层都是扬灰层。因为其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。所以不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

    实际上,无论是理论研究还是实验测量,都不存在这一概念。有个相近的概念是“大气边界层”,在大气边界层内气溶胶或颗粒物浓度较高。

    除了“扬灰层”以外,有很多被赋予名字的楼层是多数已购房者总结的经验所赋予的。例如“腰线层”、“顶底层”等。在这个俩个楼层选择上需要结合自己需求谨慎选择,有利有弊。

    “腰线层”的利弊问题

    所谓的“腰线层”是开发商在建房的时候为了追求整栋楼的外观装饰而设计,具有审美的效果。腰线层的设计,可以让整栋楼在外观上看起来更加有层次感,提升整栋楼层的档次。由于每栋楼层数不相同,所以一般腰线层位于楼层的底部、中部或是顶部。

    当然购买“腰线层”也有好处和坏处之分的。

    如果买到腰线层的房子,其有不错的隔音、保温效果。大部分是腰线层窗台外面向外延伸约50厘米,窗户下面约有1米高的墙面。腰线层对老人、小孩而言起到一定的保护作用。

    但坏处就是影响采光,因为窗台边的延伸凸现会对阳光有阻挡。而腰线层凸起的部分面积并不能拿来使用。但是,平时刮风下雨和下雪后,腰线层会沾满垃圾或者尘土。反而需要住户去清洁,而且清洁起来还特麻烦。

    顶底层也未必不是好选择

    其实很多都知道,购房商品房底层和顶层并不是的上佳选择,但现如今许多房产商为了方便把顶底层销售出去,在顶层和低层上增加很多优惠举措,如底层赠花园、顶层赠露台。当然买顶层和底层房可以节省不少开支,不仅要价廉还要物美,但选择顶底层也是有学问的。

    底层住宅便于出入活动、锻炼身体,同时售价较低。但对底层来说,要仔细检查防潮设计和措施。底层邻近管道,如果管道质量或分布不合理,则管道易堵塞。再次在采光和通风都逊色与其它楼层。

    顶层住宅相比较其它楼层会更加安静,私密性也会更好一些,但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦,没电梯的话,爬楼梯也是一件难事。但是要注意隔热和防水设施。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常陷入“水深火热”之中。

    楼层的选择价格不是一切,因此在购房者在选择楼层时,应在了解各个楼层之间差异的基础上,综合环境、价格等各方面的因素,再根据自己的喜好来作出取舍,各有利弊需因人而异。




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