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房贷利率执行各地月供变化不大地产股大涨
来源:每日经济新闻 作者:每日经济新闻 2019-10-09
[提要] 10月8日起,个人住房贷款利率政策发生新变化,也即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  10月8日起,个人住房贷款利率政策发生新变化,也即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  换言之,此前被作为商业房贷参考标准的基准利率将被替换。LPR是由报价行报出本行最优质客户贷款利率,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率,能够更好地反映信贷市场资金的供求状况,有利于疏通货币政策向贷款利率的传导。

  记者注意到,从各地在执行LPR贷款利率后的数据看,月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。

  月供影响不大

  在发布LPR机制之初,部分房地产中介就以此为噱头宣扬“房贷利率将上涨”。但据上海易居房地产研究院的报告,14个城市10月份LPR贷款利率下的月供变动并不大,合肥、重庆、海口、无锡、珠海等城市几无变化,佛山还出现了下降。

  从城市级别划分来看,易居研究院统计显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。

  而三四线城市方面略有下降,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。

  整体看,统计的14个城市在执行LPR贷款利率后,月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,从实际来看,LPR在各地的加点标准依然是因城施策,最终结果有的比基准利率时期低一些,有的高一些,但总体是稳定的。

  在8月20日举行的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行副行长刘国强曾表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。但可以肯定的是,房贷的利率水平不下降。这是因为,一方面,“房子是用来住的、不是用来炒的”的目标定位不能偏离;另一方面,要避免把房地产工具化,不将其作为刺激经济的手段。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

  地产股飘红

  “房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分,政策本身是中性的,对于普通购房者来说,当前最为关心的话题还是房价的涨跌而非利率挂钩政策的变化。”肖文晓认为。

  虽然对购房者来说无关痛痒,但资本市场对LPR机制的落地似乎更加关注。

  今日(10月8日),A股的地产大涨。据Wind,在申万一级行业中,房地产板块以今日1.99%的涨幅、4.1亿元的主力资金净流入额排名第三。

  其中,世荣兆业以7.51%的涨幅领涨行业,报收8.88元/股;中南建设盘中一度涨逾8%,截至收盘回落至6.06%。

  龙头房企保利地产今日股价则创近期新高,报收15.11元/股,上涨5.66%。此外,保利地产还以1.41亿元的成交量居行业首位,成交金额为21.18亿元。

  另外,阳光城、鲁商发展、金地集团、金科股份、蓝光发展、中航善达等多只个股涨幅均逾4%。

  一名不愿具名的分析师向记者表示,今日地产股表现向好,可能主要是因为房地产9月销售超预期。而各地LPR房贷利率维持平稳,也好于市场预期。

  值得注意的是,虽然今年的“金九银十”楼市表现平淡,但头部房企的销售业绩普遍亮眼。亿翰智库数据显示,9月份TOP30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨。



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