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海南楼市一再放松,现“复苏”迹象,能否迎来春风
来源:品房阁 作者:陈川 2019-11-20
[提要] 每到冬季的时候,国内大家最想去度假的地方应该是海南了。 现在已经11月了,海南的朋友还在穿着短袖,北方的朋友有没有很羡慕呢。

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  每到冬季的时候,国内大家最想去度假的地方应该是海南了。

  现在已经11月了,海南的朋友还在穿着短袖,北方的朋友有没有很羡慕呢。

  躺在柔软的沙滩上,望着头顶的蓝天白云,听着大海的海浪声,在喝一个甜甜的椰子水,想想是不是很惬意......

  因为海南的优越条件,很多人想在海南度假生活,买一套属于自己的房子,面朝大海,春暖花开。


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  2019年,随着海南人才限购政策和落户政策的放松。如果想要在海南买房的朋友现在也许是最好的时机。


  三亚市发布完善人才购房政策


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  近期,各地人才引进政策不断出台,特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策,而三亚就是其中之一。对于外省户籍人才,只需满足以下条件,第一全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户。第二不用缴纳个税和社保了,可以直接购买,可以签订正式网签备案合同。与之前的限购政策相比,确实极大程度放宽了人才购房的门槛。


  海南取消本省(除三沙)落户限制


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  2019年10月19日,海南官方发布了新的海南户籍制度改革政策。基本取消本省(除三沙外)的落户限制。省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(城镇社区)落户;省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

  这意味着,海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了。取消落户限制,一方面是提高户籍制度改革,也就是加快户籍人口城镇化率。另一方面是为了海南自贸区更好更快的发展,吸引更多的人才来海南生活、工作。人才引进对于海南楼市是大利好,会增加海南楼市的需求。


  海南楼市复苏


  随着政策的松绑,海南楼市现“复苏”迹象。根据最新的数据显示,海口、三亚9月份的新房价格都有所上涨,整体的成交量、预售量等也上涨了不少。


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  可以看出,海口9月新房环比上涨了0.5%,三亚新房房价环比上涨了0.3%,虽然涨幅看起来好像不大,但是海口也已经是涨幅排名全国第17。后续,海口和三亚房价可能短期内涨幅继续扩大。


  10月国民安居指数报告如期发布,数据显示,受三亚人才购房政策影响,海南省楼市再次引发公众关注,三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。10月份,三亚找房热度环比上涨15.7%,成为用户找房热度最高的城市,与此同时,海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显,环比分别上涨19.5%和23.3%。


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  可以看出,海南的楼市政策的放宽,也让很多人看到了海南楼市复苏的希望。但作为一个旅游型的省份,“房住不炒”和“稳地价稳房价稳预期”的大方向还是不会变。


  入手海南正当时


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  今年十月,海南楼市各项利好的政策频出,海口解除17300限价;三亚放宽购房限制;海南全面取消落户限制;这无疑是给海南楼市注入了一股强心剂。在限购之前没买到房子的刚需者可以抓住机会上车。


  海南四季如春,环境优美,气候温和独特的稀缺性,一直是海南楼市的独特价值。同时也是北方人士的喜爱,也让海南的房价一直居高不下。甚至是赶超了很众多一线城市,主要还是因为海南房产的居住价值和投资价值。在海南楼市严控之后,不再以牺牲生态资源获取短期利益,摆脱对房地产的过度依赖,抑制了炒房,楼市也逐步回归理性。


  随着环岛高铁、高速公路、自贸区的建设等等,未来会加大产业布局,各种优质的医疗、教育资源也会相续引进。这些行动都在完善一些海南存在的小短板。买房自住的同时还可以兼具投资。在人才政策限制放松的情景下,海南楼市还是存在投资潜力价值的。


  END


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