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购房攻略,买房要擦亮双眼!购买期房风险如何预防?
来源:品房阁 作者:林尤仲 2020-01-13
[提要] 小编教您如何实地考察期房,避免风险?

    提起一手房购房的话,现目前分有期房和现房的两种。相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的,毕竟现房是实实在在可见的房子,不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的,而期房在这方面就完全处于劣势。不过在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常在一到两年后才能交房。

    其实在同等条件下,期房的价格比现房要便宜很多,其次购买期房可供购房者选择的房源也要多很多。当然在期房的购买时也是存在一定风险的!

    小编教您如何实地考察期房,避免风险?

    了解小区整体规划

    小区的整体规划是否合理对入住之后的影响非常大,特别是小区内部的整体规划,包括了小区的容积率、绿地率以及各种生活配套的规划情况,小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度。

    当房屋是期房时,我们一般都是通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。售楼部华丽的楼盘宣传册、精致的沙盘吸引,在置业顾问“所见即所享”的话术中越看越钟意。

    其实就算看不到房子得实体,也可以去工地上查看一下。通过工地的整体面貌也可以判断出楼盘的质量。工地的安全防护措施做得如何,绝对可以反映出施工者的责任心。

    也可以通过项目规划图避开开发商未告知的不利因素,即重点关注规划图中不明用途的地块,特别是深蓝色标注的市政设施用地,很可能是垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池。

    小区周边配套情况

    小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

    因此购房者在看房时可以通过查看楼盘周边的环境和配套来判断该小区未来的发展,比如超市、菜市场、餐厅等。服务半径最好在500米之内,周边主干道、公交情况是否便于出行,是否有中小学等学校资源,是否有银行、医院等。

    要是这些都没有或者不完善,买些生活用品还得打车去市中心,恐怕住着也不是很安逸吧。

    咨询物业公司

    真正好的物业,往往可以通过门卫室保安对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看小区设备的状况等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了,才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。

    通常开发商都有自己比较信任和长期合作的物业公司,购买期房之前,购房者也可以咨询小区的物业公司是哪一家,这关系到入住以后业主居住的舒适度。

    实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。

    房子是大宗交易,交易环节无论多谨慎都不为过,特别是高周转和限价之下减配变成常态,更要擦亮眼睛,补充知识,扫清盲点。买期房存在很多风险的,如果你无法降低风险,那么小编建议你还是别买了!

    注:本文图片来源网络,如有侵权请联系删除。



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