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2020年,会选择租房还是买房呢?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-01-15
[提要] 房价高涨,很多人在租房和买房之间摇摆不定,因为高房价让越来越多的人买不起房。买房的成为房奴,不买房的未来会怎么样呢?展望2020年,有条件的话会选择租房还是买房呢?

  有网友晒贴:快40岁的人了,租房15年,帮房东还了30万房贷。走的时候才发现,这一切都不属于自己。

  终于明白一个道理,房价再高是资产,房租再低也是消费......


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  房价高涨,很多人在租房和买房之间摇摆不定,因为高房价让越来越多的人买不起房。买房的成为房奴,不买房的未来会怎么样呢?展望2020年,有条件的话会选择租房还是买房呢?



  01.租房压力


  相信大多数人都有租房的经历,因为在一个城市里打拼,没有自己的房子,只能租房。那时是不是很羡慕那些有房的人。

  根据《全国重点50城租金收入比调查研究报告》,2019年,北京、上海、深圳整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%。即使选择合租的住房模式,在北上深租房成本普遍超过收入的30%以上,一线城市呈现“买不起,租不起”的住房态势。部分二线城市的住房压力也不小,如西安、大连、杭州、成都热点城市的整租一居收入比大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。


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  其实在过去二十多年里,不管是房价也好还是房租也好都出现了巨大上涨。根据经济发展趋势来看,在未来很长一段时间里中国经济都将维持一个相对高速增长,经济发展势必会带来物价上涨,在这样的环境下房租不可能不涨。再者随着热点城市人才引进加大力度,落户门槛持续降低,人口吸引力进一步增强,人口流入导致租房增加,租房成本进一步的提升。


  根据青客公寓招股说明书提供的数据,中国的租金水平仍然处于较低位置,未来仍有较大的提升空间。一方面,我国租金占可支配收入的比重较低,在2018年末为21.0%,相比英美发达国家的25.0%、28.0%仍然有一定的上升空间。


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  未来随着租赁市场的崛起和扶持,那么租房成本的提升,未来买房会比租房更有性价比吗?



  02. 买房还是租房


  这二十年人们的物质生活幸福指数的提升,主要原因还是居住环境的提升。对于住房,人们的选择越来越多,有人觉得租房灵活又方便,想租哪里、租什么类型都可以随意选择。而买房迫于高房价的压力,造成生活质量的下降。无论租房还是买房,主动选择还是被动选择因人而异。


  根据DT财经联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示,该报告以18-35岁青年为主要研究对象,总结了青年人购房、租房方面的问题。


  报告发现,在城市中租房的青年人,通过整租或合租来解决个人住房问题,主要来源于整租与合租之间存在较大的成本差。一线城市整租一居室平均月租金(3629.8元)高于合租单间平均月租金(1204.3元)的3倍。要租下整套一居室,北京、深圳、上海的租房自由收入分别为1.77万元/月、1.46万元/月和1.34万元/月。普通的青年人基本不太可能仅靠自己获得整租一居室的租房自由。


  如果要实现合租单间租房自由,在北京所需要的收入(8990元/月),广州是一线城市中实现租房自由收入最低的城市,每月收入仅需达到5697元/月。


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  所以在租房的青年人中,不管几线城市,整租都是一种奢侈的居住方式,其居住成本是合租的3倍,因此有8成选择了合租。按照这样的租房自由收入能在一线城市买房吗?


  在过去3年购房者平均年龄正在变小,其中95后的购房占比在2019年占到了约20%。随着城市化的不断改善与发展,人才引进政策的不断松懈,大多数城市购房群体年轻化趋势明显。


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  报告显示,北京、上海、深圳的购房安全家庭年收入远高于其他城市,按照房贷占家庭收入的30%为限定条件,年轻人如果在北京买套一居室,需要家庭年收入48.6万。当年轻人家庭收入达到这个水平,可在北上深以外的任意城市安心购买三居室。而广州是居住成本最低的一线城市,不管是青年人安心购房所要求的家庭收入门槛,还是房租收入比,相对青年人来说更加友好。


  而二线城市中,南京、杭州的居住成本相对更高,其购房家庭收入门槛和房租收入比甚至高于广州。


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  “买房”,“租房”是两种不同的生活状态,推动着两种截然不同的未来。现代社会90后和95后是租房和买房的主力军,现选择租房不买房的大多人都是因为买不起房,毕竟谁都不想给房东打工。在一二线城市生活发展都有买房的刚需群体,因为有属于自己的房子才有安全感。


  在“房住不炒”和城市群发展的大背景下,购房主动权仍将继续掌握在青年人的手中,而重点二线城市会持续产生吸引力,未来大城市的优质资源将更多的集中到优势地区,将成为青年人定居的优选。


  2019年12月10日中央经济工作会议再次强调“房住不炒”,调控政策不会松,“稳地价、稳房价”强调房价走势要趋稳。因此,2020年房地产市场还是稳定为大局,稳才是楼市的主基调。需要购房的刚需者可看清楼市调控的趋向,根据自己的需求选择租房还是买房。


  END

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