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一定意义上来说,容积率不是越低越好
来源:品房阁 作者:符钗 2018-06-15
[提要] 容积率,又称建筑面积毛密度,指的是一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率则直接涉及到居住的舒适度。

品房阁/文

  什么是容积率?

  容积率,又称建筑面积毛密度,指的是一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

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  计算公式:

  住宅用地:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

  工业用地:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

  注意:当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区/城市有各自相关规定)。一般来说容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此,绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,而住户住的就越舒服。

  列举可知:

  总占地10万㎡,总建筑面积10万㎡,容积率为1

  总占地10万㎡,总建筑面积15万㎡,容积率为1.5

  总占地10万㎡,总建筑面积8万㎡,容积率为0.8

  容积率多少?居住舒适感才高?

  容积率越小,居住密度越小,居住感觉也相对舒服;容积率越大则相反。

  1、独立别墅为0.2-0.5;

  2、联排别墅为0.4-0.7;

  3、6层以下多层住宅为0.8-1.2;

  4、11层小高层住宅为1.5-2.0;

  5、18层高层住宅为1.8-2.5;

  6、19层以上住宅为2.4-4.5;

  7、住宅小区容积率<1.0为非普通住宅。

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  但是!容积率太低又会对生活有什么影响?

  1、居住的舒适度高

  容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

  2、房子的价格贵

  容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。

  比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

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  3、非普通住宅不能使用公积金贷款

  此外,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。

  综上所述,容积率还是低比较好,但是也不是越低越好,在一个合适的范围,才是最适合自己的。

  (注:以上内容仅供参考,具体详情请咨询相关人员)



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