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2200亿房产巨头深陷债务危机,楼市发生了啥?
来源:品房阁 作者:陈婷 2020-06-18
[提要] 6月12日晚,泰禾集团披露了2019年财报,财报数据中显示,截止2019年末,泰禾集团已到期尚未还款的借款本金总额为48.62亿元,其中,有23.31亿元的银行贷款已到期但尚未还款。

  6月12日晚,泰禾集团披露了2019年财报,财报数据中显示,截止2019年末,泰禾集团已到期尚未还款的借款本金总额为48.62亿元,其中,有23.31亿元的银行贷款已到期但尚未还款。大华会计师事务所罕见给出了“非标准无保留意见”的审计报告。并表示,泰禾集团的持续经营能力存在重大不确定性。消息一出,众说纷纭,市场上哗然一片。

  来源网络

  01

  深陷债务“泥潭之路”之因

  与其它行业相比较,为何地产行业的负债率如此之高?2019年以来泰禾一直是地产圈关注的话题,内忧外患是泰禾2019年至今发展的局势,债台高筑的泰禾在市场洪流裹挟中“寸步难行”

  一是企业人事的更替频发和高息债、高担保的深陷。据悉4年间,泰禾财务总监一职已有四次更替,且辞任日期多处于财报季前后。其次是深陷高息债、高担保的高风险经营,而疯狂的高息滚动,再加上近几个月融资成本的高涨让泰禾更是雪上加霜。

  来源网络

  二是行业特点一定程度加剧泰禾的经营窘境。高价拿地以及建设等繁多复杂的环节占用大量资金,致使大量资金沉淀。而行业开发建设周期较长,整个开发流程涉及面广、环节繁杂等过程,甚至涉及相关部门对每个环节的审批和监管,因而在短时间内现金是无法快速回流,进一步降弱泰禾的偿还债务能力

  穆迪(国际知名评级机构)也预计,受冠状病毒疫情导致的经济状况走弱影响,该公司现金流因2020年的合同销售下降而减少。与2019年相比,泰禾集团的合同销售额在2020年将下降15%-20%。合同销售额减少,进一步加深泰禾经营窘境,影响其良性正态发展

  02

  高负债是房产行业正常经营状态

  中国百强房企资产负债表数据显示,从2015年至2019年,排行前十房企五年间的资产负债率均60%以上,甚至有的房企负债率的高达90%。一般情况下,企业的负债率越高说明企业风险越大,企业的偿还能力越弱,但较为特殊的是,房企的高负债是更多因素综合的结果。

  数据来源:东方财富 制图:品房阁

  房地产本身是资金密集型的行业,负债高是正常的,若以个别房企经营窘境断定楼市发展形势,而忽略地产整体的发展状况,此做法就有些偏颇了。

  03

  楼市不会崩盘---回暖是趋势

  首先,据国家统计局15日消息称,5月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%。涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2020年5月,由于国家统筹推进疫情防控和经济社会工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

  来源中国新闻网

  疫情的出现对社会经济发展及百姓生活产生一定的消极影响,但有目众睹,全国人民群众众志成城、携手战疫,疫情的后续影响在慢慢降低,社会生产和人民生活也慢慢恢复,泰禾集团一次财报的披露,出现的问题并不足以代表整个行业的发展问题,我们看问题不可以偏概全。

  再者,深圳中原总经理郑叔伦表示,上半年前5个月,受到春节和疫情等因素影响,深圳市场供应量严重不足,展望6月开盘节奏预计将大大加快。此前,深圳住房建设局对今年计划入市、已供量和库存的住房和商务公寓进行梳理,并向社会公布。数据显示,2020年下半年深圳市计划入市的住宅和商务公寓项目109个,预计供应源面积为601.88万平方米,69350套,其中住宅490.55万平方米,50628套;商务公寓111.33万平方米,18732套。此外据珠海合富数据统计,5月分,约14个项目开盘或加推入市,其中12个住宅项目,2个商改项目,共推出1219套房源,成交604套,整体去化率约50%。另外,下半年珠海将有21个公寓将开盘或加推

  直观的数据清晰表明,在“房住不炒”的主基调下,楼市进一步回暖,市场需求得到加速释放,地产行业也将朝着健康、稳定的方向持续发展。

(图片来源网络,如若有侵权请联系删除)



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