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深圳最严调控政策,炒房团迎来了“冬天”
来源:品房阁 作者:陈川 2020-07-17
[提要] 近期深圳楼市交易火爆 ,引起新一轮抢房潮。但是深圳楼市这股“热风”现在迎来了“冷风”。

近期深圳楼市交易火爆 ,引起新一轮抢房潮。但是深圳楼市这股“热风”现在迎来了“冷风”。

7月15日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》推出八项措施调控楼市,号称“史上最严”的调控。

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政策力度超出空前预期。有人说,深圳这次的政策是为了打击炒房客,事实上,真正打击的是所有人,尤其是普通的刚需购房者。

炒房团会利用一些可调动的资源,只是增加了时间金钱的成本。而刚需者随便一点的限制,可能永远没有机会买房。

打击了炒房,误伤了刚需

对于这次新政,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对购房资格的限制是核心,即使是户籍人口也需要社保缴纳记录,而且要求较高,充分说明了政策的“严厉性”。

深圳新八条政策出台后,会将很多投资客清理出局,对炒房者、投机客起到了很大的打击作用,有买房资格和买房资金的人会大幅度减少,买房投资的持有周期和持有成本会大大增加。房价上涨的空间有限。在这样的情况下,买房投资想赚钱,已经不太现实了。

而误伤到的一些刚需,尤其是社保满了、深户刚转的刚需群体。但新政里有一条“新房抽签要优先无房、个税或者社保缴纳时间长的”,实施下来,对于还未买房的的刚需群体也是长期利好的。至少房价不会大幅上涨或下跌。

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未来深圳楼市如何走?

深圳下一阶段楼市热度将会有效的降温,毕竟政策的出台,也是为了稳定市场。那么未来深圳楼市应该如何稳步前进?

根据国家统计局公布6月70大中城市房价数据显示,6月有61城新建商品住宅销售价格环比上涨,5月上涨57城。一线城市深圳涨幅较大,环比上涨0.8%,北京上涨0.4%、上海上涨0.5%、广州上涨0.6%。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价环比上涨的城市中来看,深圳属于房价上涨较快的城市。实际上深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作,尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目,涨价是比较明显的。随着深圳“深八条”政策的出台,总体上深圳后续房价会有降温的态势。

而从同比涨幅看,深圳涨幅也位于全国第二的水平,这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄,总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

深圳楼市土地稀缺、供应住房不足,限制了炒房需求,真正对住房有刚需的人群也很多。关键还是要增加居住用地供应,增加商品住房供应,满足市场住房的合理需求,这才是从根本上来解决深圳房价地价过高的问题,确保房地产市场平稳健康发展。

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