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说“房价如葱”的马云要开始卖房了,“双11”是购房的好时机?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-09-17
[提要] 9月16日天猫宣布,与易居联合推出“天猫好房”平台,在网上引起热议。

马云曾说“未来的房价如葱”,似乎对房地产市场不太看好。按照现在的房价行情来看,马云说的“房价如葱”还有实现的可能吗?

9月16日天猫宣布,与易居联合推出“天猫好房”平台,并共同发布“不动产协作机制”(ETC)正式进军房地产,在网上引起热议。

据介绍,“天猫好房”平台将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合,打通线上看房、购房的全链路。

在未来,房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”,购房者只要打开淘宝APP,就能足不出户地看房、挑房,买房将会像网购一样省心省力省钱。

难道这是马云为了实现“房价如葱”的说法,采取的措施之一?


图片来源网络

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01

三年不赚钱,收入补贴购房者

在天猫好房成立发布会上,天猫好房总经理卢维兴宣布“天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,将所有收入100%补贴给购房者。”这意味着什么,难道真的如逛淘宝,房价要降了?


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天猫好房总经理卢维兴指出,近半年,房地产行业面临了三个变化:第一,房地产行业已经从卖方市场走向了买方市场;第二,疫情期间,房企快速成为了互联网企业;第三,消费者越来越习惯于网上选房、购房,2019年有8000万的人在淘宝上看房,在线成交15万套房子。

不难看出,线上看房、购房的潜在需求还是很多的。而且大多数房企今年都开启线上营销模式,例如恒大的“恒房通”,上半年恒大3488亿元的合约销售额中,有2860亿来自恒房通,占比82%。

阿里巴巴此次推出“天猫好房”是为了抢占市场,毕竟房地产市场一直是一块“香饽饽”。

而且在“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”上,阿里、易居、乐居、苏宁宣布将启动首届“房产双11”,阿里淘宝天猫将带来超级流量,易居集团布局千万案场,乐居买房实现线上交易全闭环,苏宁易购全国门店引流。

碧桂园、中南等房企也与天猫达城了深度合作,在今年双11推出房源类型包括文旅、投资、不限购和城市刚需,还有团购、大额补贴等活动。如此大的优惠力度,会不会是购房的好时机?


02

“双十一”线上购房好时机

在购房者看来,除了高房价以外,买房最难的事情莫过于选择购房时机了。在疫情的影响下,购房者纷纷选择了持币观望,但在下半年,楼市迎来的购房好时机,你会抓住吗?

上半年,各大房企因疫情的影响,销售额下降。接下来的几个月,势必要借“金九银十”、“双11”等大型网购追平业绩。加之“三道红线”的施压,房企只能通过加大销售回笼资金。例如恒大以“全线7折”的优惠政策瞬间打响第一枪,引起网友的广泛关注。

9月7日,中国社会科学院发布《蓝皮书》指出,近两三年内,土地价格上涨,人工成本增加等因素,都将对房价起到巨大的支撑作用。


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尽管现在开发商因资金压力采取降价促销,房价短时间内出现优惠,但“不可能出现大面积下跌”。

也就是说,7折低价的房子,已基本不可能还有进一步下降的空间。“天猫好房”的推出可能是一个购房的好时机。

对此,也有业内专家表示,“如果买房是自住,随时可以买,尤其是当前楼市较为平稳,开发商通过各种手段打折促销,此时入手比较容易买到性价比高的好房子。”

所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能错失最佳购房时机。所以,还在观望的购房群体,不要让观望变奢望,抓紧机会上车。

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