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房产投资属性逐渐降低,为何房价还是没降呢?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-09-23
[提要] 近年来,各地相继出台各种调控措施,抑制房价上涨,促进市场理性回归。然而,房价为什么还是没有降呢?

随着城市化建设带来的飞速发展,各大城市的房价也随之上涨。由房价上涨预期带来的投资性需求,更是影响了房地产市场的稳定性。真正想要买房的人群更买不起房。

近年来,各地相继出台各种调控措施,抑制房价上涨,促进市场理性回归。然而,房价为什么还是没有降呢?

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“投资性需求带动”房价的上涨

房子除了有居住功能的基本属性,还有一个非常重要的属性,那就是金融属性

在城市化进程中,人口增速加快,对于住房的需求也必然会急剧增长,急剧增加的住房需求必然会阶段性推高房价。

在一个就是楼市土地成本过高,有很多附属价值,例如交通便利性,周边环境舒适性,医疗资源便利性,工作资源等等。

加之国内财富管理行业刚刚起步,居民可选择的投资产品较少,房产是楼市中唯一的稳定投资品,波动率较小,投资风险低。这也是为什么那么多人选择投资房产的原由。

而且,房价越高,大家的心理预期就会越高,那么想要买房的人都会迫不及待的去买房,甚至会动用“六个荷包”购房。因为如果不买,可能再涨就买不起了,这就是一轮轮的波浪推高的房地产价格。

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9月14日,国家统计局发布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,数据显示,8月份70个大中城市中,房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

从房价数据看,8月新建住宅有59个城市房价上涨,其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

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8月的房价指数环比涨幅虽然有所下降,但很多地区依旧维持了环比上涨的趋势。随着“金九银十”这个热销点,楼市的情绪高涨,成交基数被推高。房价会不会再次回升呢?

投资属性降低,房价回稳

在“房住不炒”的政策基调下,绝大部分城市房产投资属性都受到极大地约束。央行也一直保持着“适时而行”的货币政策,而并非大水漫灌。降息主要是针对实体经济复苏时脆弱、重要的领域提供支援,坚决防范资金流入房地产市场。

9月14日,银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示,房住不炒政策得到有效贯彻,银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治,加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求,保障性安居工程贷款余额稳步增长,房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

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可以说,房价暴涨的时代已经过去,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。

进入9月以来,全国多地出台楼市调控政策,在融资新政加大对房企的负债控制。各大房企为了缓解高负债、高周转的问题,“金九银十”可是成为各大房企“抢收”的关键。部分房企或明或暗打折的现象预计会增多,在提升销量的同时,也要保持房价的整体平稳。

值得一提,无论楼市政策一再调控,对于刚需购房群体而言,可谓利好惠民。而若选择加杠杆入市做房产投资的,还是谨慎而行之。




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