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关系回暖?碧桂园将在马来西亚建经济适用房
来源:品房阁 作者:王秋雨 2018-10-16
[提要] 面对马来西亚政府的一再打压,碧桂园“迎难而上。

     10月初,碧桂园太平洋景有限公司(CGPV)向马来西亚工艺大学(UTM)发放了37万令吉(约人民币616357元),用于森林城市及马来西亚工艺大学碧业生奖学金。碧桂园相关负责人在当天的授奖仪式上说,“森林城市通过奖学金、实习、就业等方式助力马来西亚本地人才的培养”。

  除了加大对马来西亚教育捐赠之外,碧桂园方面还积极向马来西亚政府提议,碧桂园将帮助马来西亚兴建经济适用房(affordable housing)项目。

  碧桂园森林城市

  10月8日,据马来西亚星报报道,为了能够顺利获得在马来西亚的投资,碧桂园方面愿意配合当地政府兴建经济适用房工程。

  据森林城市战略发展部发言人黄詝瀚透露称,碧桂园将按照马来西亚房屋与地方政府部(Ministry of Housing and Local Government)的建议,将在马来西亚建设符合当地人需求且本地人又能负担得起的经济适用房(affordable housing)项目,而这一项目的工期时间定为3年内。

  除此之外,碧桂园方面正与联邦政府以及柔佛州政府进行谈判,希望在建设这些房子时,能使用碧桂园的施工技术。

  而至于建设的房产选址,黄詝瀚说,这些房产可以建设在森林城市内部,也可以在森林城市之外,一切取决于政府的建议。

  碧桂园森林城市

  黄詝瀚表示,碧桂园是有能力参与到联邦政府和柔佛州政府的保障性住房议程(affordable housing agenda)之中的,“只要政府认为合适、且是有需求的,我们都将去满足政府的建议。”

  从森林城市施工,施工队伍1545人中,有1100人都是大马本地人的为马来西亚增加就业岗位开始,到为大学生发放奖学金,现如今以“政府为主,碧桂园为辅”配合兴建经济适用房的种种举措,碧桂园森林城市都在向外界释放一个强烈的信号:在开始经受大马政府打压以来,森林城市在不断破局,并且逐步转变自身在马来西亚的战略布局与谋划。

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碧桂园森林城市

  2015年,这个占地面积约22平方公里,由碧桂园投资2500亿,携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城项目,获得了进入马来西亚的政府的批准函;2016年12月18日,碧桂园森兰城市项目正式发布。

  上一任总理纳吉布在任期间曾对外宣称,森林城市未来20年可以为马来西亚创造22万个就业机会,将成为马来西亚新的经济增长重心。

  纳吉布与碧桂园集团董事局主席杨国强

  然而这个国内最大的住宅开发商与大马政府的友好关系,自马来西亚14届大选落幕,新的执政者上任以来,就遭遇了“滑铁卢”,关系骤降。

  实际上,在马哈蒂尔上任前,就曾多次对这个“新生儿”进行打压。马哈蒂尔称,马来西亚人均年收入在1.6万美元左右,而森林城市项目每套25万美元的房价售价过高,这让马来西亚普通老百姓消费不起,“我们从这些投资中得不到任何好处。”称其是一个“外国飞地”。“大片宝贵的土地现在将由外国人拥有和占据”,“它们实际上将成为外国土地。”

  8月27日,马来西亚总理马哈蒂尔又在一场会议上表示,森林城市的房子不得出售给外国人,马来西亚也不会向外国购买者提供签证,不会允许外国购买者入住。

  马来西亚现任总理马哈蒂尔

  虽然之后马来西亚首相署做出声明称,马来西亚欢迎包括来自中国在内的所有游客,并且马来西亚官方并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制。柔佛州州务大臣奥斯曼沙比安也于9月4日在其办公室召开记者会称,柔佛州欢迎外国人投资、置业,并称马来西亚拥有完善的法律制度保护外资及外资企业。但柔佛州政府根据对森林城的初步研究建议,森林城市实行配额销售,30%的房源要定向售给马来西亚人。

  截至目前,柔佛州的该项提议尚未有最终结论。

  如果马来西亚当局真的采取了这位93岁的执政者的言令并且上升为法律落地,或将30%的房源定额定向售给马来西亚人,这对碧桂园森林城市来说是致命的。

  据相关数据显示,截至2016年12月,森林城市总共卖出15000套房子,买家主要来自中国,其中也包括美国、俄罗斯、英国、法国、澳大利亚、日本、印尼等23个国家在内的客户。

  如若将30%的房源定额在大马销售,经济损失可想而知。

  此次碧桂园积极配合马来西亚政府兴建经济适用房,会是解决马来西亚政府一直遗留且正在被困扰的“烫手山芋”的重要方式,这也是碧桂园森林城市加大为自身积极寻求突破口的强力举措。

  碧桂园森林城市

  实际上,从2012年开始,马来西亚国民对经济适用房的需求就与日俱增。根据马来西亚国家银行(BNM)的数据显示,大马经济适用房问题最初显露是在2012年至2014年期间,当时新增的85,000个单位的平均供应量118,000个新户的需求相比,存在较大差距。

  5月份的大选落幕后,大马国民也在关注这个新上任的总理怎么解决经济适用房的问题。

  马来西亚相关专家认为,要解决马来西亚经济适用房危机,需要的不仅是以马哈蒂尔为首的大马政府采取的如“精简所有社会住房机构”的做法。最重要的是,它需要与私营部门高度合作。

  然而,马来西亚房地产和住房开发商协会表示,占据房地产价格的80%的建筑成本,使得房地产开发商特别难以满足国家银行规定的经济适用住房最高限额282000令吉(约469809元人民币)。

  碧桂园在马来西亚兴建经济适用房,可能会直接助推森林城市项目的发展。

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  碧桂园森林城市

  更耐人寻味的是,10月9日,马哈蒂尔在“2018年国库控股大趋势论坛”(Khazanah Megatrends Forum)的闭幕演讲中,再次强调了对“专门为外国人建设”的不欢迎态度。

  马哈蒂尔表示:“我们没有歧视任何的国家或者个人,我们希望投资在马来西亚的投资不仅仅只是让投资者自身获利,同时也要让马来西亚人从中获利,这才是我们欢迎的‘直接投资’,因为可以为这个国家的发展做出贡献。”

  提供就业岗位、带动经济发展、采用碧桂园的施工方法与方式兴建的经济适用房,无论从哪个角度来说,碧桂园森林城市的一系列布局,都符合这位年老的执政者言及的条件。

  或许,碧桂园与马来西亚当局的关系真的要回暖了吗?



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