咨询电话: 0898-88265560
您的位置: 首页> 资讯> 精装修?惊装修!何时休?江苏出手了,全国都该学学
精装修?惊装修!何时休?江苏出手了,全国都该学学
来源:品房阁 作者:林师义 2020-10-11
[提要] 等什么时候,精装修不再成为惊装修,那才是购房者之福!

买一手房,常常会经历一波三折的折磨。

有的人会陷于收房之前,房子烂尾了,那滋味,真是别样的“幸福”。

有的人幸运躲过了烂尾,顺利收到了房,但是打开房门就发现,该来的还是来了:这房子质量不行啊!

说好的精装修呢,这咋成了惊装修?这怎么住人?

大骂一顿,然后黯然地去维权了。

 

1

 

有人说,往后这几年,将会是我国房产维权的高峰期,甚至会成为一种常态。

因为在前几年,房地产业迎来了一个爆发期,只要有钱投进去,就很容易获得暴利,有的房企甚至还没开工,光有效果图,就能搭台子卖房了。

如何能拿到更多的钱持续买地开发呢?

房企们选择的方法是高周转,尤其是碧桂园将这手段玩得炉火纯青。据说是当天拍地、晚上通宵出图、40天开工、三个月开盘、第五个月可回收资金,然后继续买地,将上面的过程重复一遍。

宇宙第一房企的地位就是这么来的,引发了业内众多房企效仿。

伴随着高周转出现的是,想尽办法节约资金,想尽办法赶工期,为此甚至不惜偷工减料,在这种近乎疯狂的情况下,资金链就是生命链,土储就是房企的命根子。

这样带来的结果是什么?是越来越多的新楼盘出现,是新房大批量地入市,但房屋质量却大面积出现问题,甚至连建筑工地都频出事故。

尤其是在与购房人有直接关系的房子装修上,更是让人气抖冷!

 

2

 

交付的房子要带精装修,其实不是房企的本意,而是政府的要求。

从2014年起,包括上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市就相继出台了精装政策,要求未来大部分住宅交付是精装房,到了2019年2月下旬,住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中又明确提出“城镇新建住宅全装修交付”,这使得全装修、精装修市场规模不断扩大。

这种政策好不好咱也不去深究,毕竟政策有其合理性,但事情的发展往往是,上有政策,下有对策。

2016年起,全国开始调控楼市,不少城市针对调控采取了限价政策,让新房的价格得到了有效控制,这也是很多人趁此机会赶紧买房上车的一大原因。

但是羊毛出现在羊身上,既然新房价格高不了,精装修又是政策强制要求的,许多开发商为了获得更大利润,那就在装修上做文章了。

毕竟看起来确实是精装修了,但这里面花了多少钱、用了什么材料,那可钻的漏洞就太多了。

“捆绑精装修”“精装简配”成了房企们惯用的套路,于是乎,几年后交房时,质量问题就大面积爆发。

 

3

 

以前买房,大多数是毛坯房,虽然装修起来会很麻烦,但是自己还是能掌控工程进度的,该花钱的地方,也不会含糊,装修后的效果也许不会像精装修交付标准那么好看,但是不该出现问题的地方,很少会出现问题。

比如说花费数百万元买的精装别墅,居然会出现电源开关处漏水的情况?这是打算让人入住即写遗书的节奏吗?

还有的精装修房子,大门居然使用了纸板门,这要是自己找的施工队,能把工头骂个狗血淋头,但你买的是精装修的房子,只能无奈地去维权了。

在这几年的房产维权问题中,光是装修就占了很大的比例。

而且更气人的是,开发商们就像是明知故犯一样,购房者能拿开发商怎么样呢?拉横幅维权罢了,又花时间又花精力,还不一定能够解决问题。

长此以往,不利于提高国民幸福生活啊,于是有城市就打算严格地管一管了。

 

4

 

10月9日,江苏省苏州市住房城乡建设局官网发布了《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》,要求开发建设单位应负责装修质量保修、售后服务以及协调相关责任单位处理投诉问题。因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成严重后果的,建设行政主管部门应予以通报批评,并将有关违法违规行为列入企业诚信档案及信用等级考核。

同一天,江苏的徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,其中就提到要强化装修行为及装修价格监管,尤其是要优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制。

苏州和徐州此举可以说很严厉了,既要开发商将装修质量做好,而且还要对其售后负责,做不到的,政府就拿你开刀示众。

不要觉得政府是在开玩笑,现在的楼市是一个敏感期,诸多迹象表明了,国家是真的在严格治理房地产业,让炒房的黄金时代成为过去式。

因此,这时候要是哪家房企做出头鸟,被打的概率是很大的。

 

5

 

其实面对这种精装修乱象,不少地方政府早已经在加强管理措施了,如2019年,西安、河南、广州、海南等16个省市相继出台或实施精装修住宅工程监管政策,加强分户验收管理。

同年,被称为我国首个专门针对精装房的规范指导意见的《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》也在江苏省高院印发。

可以看出,加强精装修问题管理,已成一个趋势。

那么,像江苏这么严厉的政策,会有其他城市跟进学习吗?

概率是很大的。在我国的楼市里,跟风学习政策的地方政府很多,某一个城市出台了政策后,一般都会有城市紧跟着出台,像精装修监管这种全国普遍存在的问题,有江苏这块珠玉在前,预计后面会有不少城市跟进。

等什么时候,精装修不再成为惊装修,那才是购房者之福!



关注官方微信,提供楼市快讯,掌握海南房地产动向,浏览海南各大房产动态,尽享楼市优惠信息。致力打造海南购房置业平台。

咨询热线: 0898-88682262

code


相关资讯
  • 海棠华著

    总价:1560万/套起

    0898-88654338

    主力户型:(建筑面积) 84㎡(三居)、122㎡(四居)

    地址:海南省三亚市海棠区海棠湾旅游开发区海棠北路18号

  • 和泓海棠府

    均价:28888元/㎡起

    0898-88268797

    主力户型:(建筑面积) 101㎡(三居)、120㎡(四居)

    地址:海南省三亚市海棠区南田片区(藤桥高速出口南田温泉方向西行2KM)

  • 清凤龙栖海岸

    均价:22000元/㎡起

    0898-88593670

    主力户型:(建筑面积) 103㎡(四居)

    地址:海南省乐东黎族自治县G225(海榆(西)线)

  • 融创海棠湾

    总价:480万/套

    0898-88239101

    主力户型:(建筑面积) 95.58㎡(三居)、 243.24㎡(六居)

    地址:海南省三亚市海棠区海棠湾环湖路1号融创海棠湾营销中心

    免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。